郵局.農會.全聯.國  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南高鐵房地【仁德區】仁德新加坡式店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬
參考單價：36.08 萬/坪
地址：台南市仁德區德崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.86 坪
附屬建物面積：4.24 坪
土地面積：18.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅.停車空間
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：德南國小.仁德國中.歸仁國立陽明交通大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場.全聯
附近交通：紅4 奇美博物館
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台南高鐵特區與仁德交界，近國道 86 交流道，通勤東區及台北市區皆方便。 2. 新屋狀態佳：屋齡僅 3 年，屋況新穎，通風良好，減少裝修成本與時間。 3. 多功能用途：結合店面與住宅（店住型），適合自住兼營業，或作為投資收租之用。 4. 生活機能成熟：鄰近德南國小、仁德國中及陽明交大南校區，市場、全聯、郵局等生活圈完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 1,980 萬在仁德區屬於中高價位，需考量預備金與房貸負擔。 2. 用途限制與潛在干擾：店面住宅型態可能面臨商業噪音或鄰里關係問題，且稅費結構可能不同於純住宅。 3. 車位資訊不明確：資料顯示車位為「其它」且未計入坪數，需進一步確認停車位置與便利性。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：受惠陽明交大南校區擴充及高鐵特區發展，周邊房價具成長空間。 2. 投資報酬率：適合作為短租或長期收租（如學生、通勤族），提高資金利用率。 3. 低空窗期入場：新屋剛落成，市場新鮮度高，且屋主誠實委託，成交條件可能較具彈性。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：近期房市交易趨於保守，高價物件需考慮未來轉手難度。 2. 交通與治安因素：鄰近國道交流道雖便利，但尖峰時段可能擁堵，且店面型住宅需注意治安維護。 3. 資訊落差風險：資料中「4 樓」描述若指整棟層數需確認，避免因層高或動線不符預期而影響居住體驗。